«Золотая виза» Греции: как получить ВНЖ и гражданство за инвестиции

Золотой визой Греции называют вид на жительство для инвесторов. Чтобы получить ВНЖ, заявители вкладывают в экономику страны от 250 000 €: чаще всего покупают недвижимость или акции греческих компаний.

Инвесторы с греческим ВНЖ путешествуют без виз по странам Шенгена, пользуются льготной налоговой системой и могут претендовать на паспорт Греции.

Инвестиционная программа Greece Golden Visa Programme действует с 2014 года. За это время вид на жительство получили 9,5 тысяч инвесторов и 30 тысяч членов их семей. Греция привлекает инвесторов мягким средиземноморским климатом, пляжами и маринами с голубыми флагами, уровнем цен на недвижимость, который держится ниже среднего по Евросоюзу.

Цены на недвижимость в Греции в 2—3 раза ниже, чем Испании и Португалии, где иностранцы тоже получают вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Средняя стоимость апартаментов в центре Афин составляет 1900 € за м², в Лиссабоне 4700 €, а в Мадриде — 5000 €.

В курортных городах Греции тенденция сохраняется: в Халкидиках средняя стоимость апартаментов составляет 1500 € за м², в испанской Пальма де Майорке — 4000 €, в португальском Кашкайше — 5000 €.

Цены на греческую недвижимость непрерывно растут: в 2022 году цены увеличились на 5% по отношению к 2019 году.

Дополнительный доход от аренды. Курорты Греции популярны среди туристов со всего света: только в 2021 году страну посетили 4,5 млн человек. Многие путешественники предпочитают арендовать апартаменты и почувствовать местный колорит, а не останавливаться в типовых отелях. 

Иностранцу с ВНЖ в Греции за инвестиции не нужно жить в стране, чтобы поддерживать статус. Поэтому, купленную по программе недвижимость часто сдают в аренду.

Апартаменты с тремя спальнями в Афинах в среднем сдают за 715 € в месяц — это дешевле, чем в туристических прибрежных районах или на островах. Арендная плата за апартаменты со схожими характеристиками на Крите составляет 740 €, а на Санторини — 1400 €.

Затраты на получение ВНЖ в Греции ниже, чем в других странах Европы: минимальный размер инвестиций в недвижимость составляет 250 000 €. Затраты по аналогичной опции в Португалии начинаются от 350 000 €, в Испании — от 500 000 €. 

Льготная налоговая система доступна инвесторам, которые проводят в Греции не менее 183 дней в году — то есть налоговым резидентам страны.

Инвесторы получают право уплачивать фиксированный налог с мирового дохода в размере 100 000 € в год. Члены семьи, которые получили ВНЖ вместе с заявителем, также могут пользоваться льготой: для них ставка составит 20 000 €.

Отдых в Греции и странах Европы в любой сезон. Парусный сезон в Греции начинается в конце мая, а пляжный — в начале июня, когда вода в море прогревается до 23°С. Греческие пляжи и марины — одни из самых чистых в мире: в 2021 году страна получила более 400 сертификатов «Голубой флаг».

Весной и осенью местные жители и туристы занимаются трекингом и велоспортом, а зимой катаются на лыжах. В Греции работают восемь горнолыжных курортов, наибольшей популярностью пользуются Парнас, Триа Пенде Пигадья, Карпениси. Продолжительность трасс на них редко превышает 10 км, исключение составляет Парнас — там 36 км трасс. 

Иностранцы, которые получили вид на жительство за инвестиции, могут выбрать для отдыха Грецию или любую страну Шенгенского соглашения. С картой ВНЖ Греции можно посетить 32 страны без виз.

Возможность получить гражданство Греции. Через пять лет жизни в стране инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — греческое гражданство. Для сравнения, гражданство Германии по натурализации получают через 8 лет, а в Швейцарии — через 12.

Программа также имеет ограничения: иностранец, который получил ВНЖ в Греции за инвестиции, и члены его семьи не могут устроиться на работу по найму.

Во что инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Греции 

По условиям программы Greece Golden Visa Programme заявитель выполняет условия одной из семи инвестиционных опций.

Покупка недвижимости. Инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 250 000 €: это может быть один или несколько объектов, в которых можно жить или сдавать их в аренду. Итоговая сумма расходов по опции зависит от стоимости объекта недвижимости и количества дополнительных заявителей. 

Расходы инвесторов при получении ВНЖ за покупку недвижимости

Статья расходов	Инвестор	Доплаты за каждого члена семьи
Покупка недвижимости	От 250 000 €	0 €, если инвестор состоит в официальном браке или подписал с партнером договор о совместном проживании
Пошлины, налоги, перевод документов, услуги адвоката и нотариуса при покупке недвижимости	От 25 000 € —около 10% стоимости недвижимости	0 €
Госпошлина	2000 €	150 € за каждого совершеннолетнего заявителя
Медицинская страховка	300 €	300 €
Итого	От 277 300 €	От 450 €

Собственником недвижимости может стать:

• инвестор;
• юридическое лицо, зарегистрированное в государстве Евросоюза, если инвестор обладает 100% акций компании;
• супруги или партнеры с зарегистрированным в Греции договором совместного проживания. Если договор не будет заключен, каждому из партнеров необходимо вложить по 250 000 €, чтобы владеть равными долями.

Недвижимость необходимо сохранять в собственности в течение пяти лет, пока действует вид на жительство.

Аренда гостиницы в туристическом комплексе. Инвестор заключает договор аренды с отелем или туристической резиденцией на сумму от 250 000 € на 10 лет. Для участия в программе подойдет только недвижимость, зарегистрированная в Греческой национальной туристической организации (Greek National Tourism Organization). 

Покупка участка земли под строительство или ведение сельского хозяйства. Инвестор покупает земельный участок и подписывает договор подряда со строительной компанией на сумму от 250 000 €.

Открытие депозита в греческом банке. Инвестор открывает вклад на срок от одного года с ежегодным автоматическим продлением и пополняет его на сумму от 400 000 €. 

Приобретение ценных бумаг — акций и облигаций — на сумму от 400 000 €. Это могут быть инвестиции в капитал греческих компаний, покупка паев венчурных фондов или государственных облигаций Греции с остаточным сроком погашения минимум 3 года.

Заключение договора о таймшеринге, который дает право на использование недвижимости в определенные промежутки времени, например, с 14 по 27 июля каждый год в течение 10 лет. Сумма договора должна составлять не менее 250 000 €. 

Получение недвижимости в наследство или по договору дарения на сумму от 250 000 €.

Чтобы сохранить статус ВНЖ, инвестору необходимо владеть недвижимостью и ценными бумагами на протяжении пяти лет. После этого инвестиции можно вернуть — все, кроме инвестиций в аренду недвижимости.

Кто может участвовать в программе ВНЖ в Греции за инвестиции

Подать заявку на участие в инвестиционной программе Греции может иностранец:

• старше 18 лет;
• без судимостей и нарушения визового режима в странах Шенгенской зоны;
• с легальным доходом.

Инвестор также может включить в заявку членов своей семьи: 

• супруга или партнера, с которым подписан договор о совместном проживании в Греции; 
• детей до 21 года, не состоящих в браке; 
• родителей, независимо от возраста.

Дополнительные затраты на дополнительных заявителей составляют от 450 € — это сумма медицинской страховки и госпошлины за получение карты ВНЖ.

Документы для получения ВНЖ в Греции за инвестиции

Основной пакет документов для золотой визы в Греции:

1. Бланк заявления в двух экземплярах.
2. Четыре цветных фотографии, размером 3,5×4,5 см. Подаются в распечатанном и цифровом виде на CD-диске.
3. Копия действующего загранпаспорта с визой. Бумагу необходимо заверить у нотариуса.
4. Заключение о характеристике инвестиций, которое выдает Министерство развития и конкурентоспособности Греции.
5. Квитанции об уплате госпошлины и сбора за изготовление карты ВНЖ. Чтобы получить квитанции, инвестору необходимо заполнить форму и отправить запрос на электронной платформе e-Paravolo.
6. Медицинская страховка с минимальной суммой покрытия 30 000 € на территории Греции.
7. Справка об отсутствии судимости 一 срок действия справки составляет три месяца с даты получения.
8. Медицинская справка с подтверждением, что у заявителя нет опасных для общественного здоровья заболеваний.
9. Справка о семейном положении и подтверждении родства для дополнительных членов семьи.

Дополнительные документы. Список документов на получение ВНЖ в Греции зависит от опции инвестирования. Если инвестор покупает недвижимость, он предоставляет договор купли-продажи, если арендует — нотариально заверенную копию договора аренды. Эти бумаги дополняют основной список документов. 

Дополнительные документы для каждой инвестиционной опции

Опция	Документы
Покупка недвижимости	Договор купли-продажи и подтверждение его регистрации в земельном кадастре Греции
Аренда гостиницы в туристическом комплексе	Нотариально заверенная копия договора аренды
Покупка участка земли	Договор купли-продажиДоговор подряда со строительной компаниейРазрешение на строительство. Международный счет на оплату услуг подрядчиков и квитанция об оплате
Инвестиции в капитал греческой компании	Справка от посредника о том, что инвестор создал персональную регистрационную запись в Системе бездокументарных ценных бумаг
Приобретение государственных ценных бумаг	Справка о покупке облигаций
Покупка паев венчурного фонда	Справка от управляющего фондом и справка с подтверждением перечисления суммы инвестором
Открытие депозита	Справка о сведениях срочного депозита и наличии поручения на автоматическое продление депозита

Другие способы получить вид на жительство в Греции

Вид на жительство в Греции получают не только за инвестиции, но и при заключении брака, трудового контракта, для обучения в греческом вузе. Греческий ВНЖ также могут получить состоятельные иностранцы, которые подтвердят свой ежемесячный доход.

Для финансово независимых лиц могут получить иностранцы, которые получают ежемесячный доход из-за границы в размере от 2000 € и размещают 24 000 € на счете в греческом банке.

Состоятельный иностранец может включить в заявку близких родственников. Для этого требования к ежемесячному доходу увеличиваются на 20% для супруга или супруги и на 15% для каждого ребенка. Для семейной пары с одним ребенком минимальный ежемесячный доход должен составлять не менее 2700 €.

Карту ВНЖ для финансово независимых лиц выдают на два года, при этом заявитель должен проводить в стране не менее 183 дней в году.

ВНЖ в Греции на основании трудоустройства получают иностранцы, которые заключили длительный или краткосрочный контракт с греческой компанией. Карту ВНЖ выдают на время действия трудового контракта. 

ВНЖ в Греции через брак можно получить после регистрации официального брака с гражданином страны или при заключении договора о сожительстве. Карту ВНЖ выдают на пять лет, с ней можно официально работать в Греции.

ВНЖ для студентов греческих вузов выдают, если заявитель:

• Сдаст экзамен на знание языка, на котором будет проходить обучение — английского или греческого — на уровне В2.
• Подтвердит финансовую обеспеченность для жизни в Греции на время учебы из расчета 400 € в месяц.

Студенческий вид на жительство выдают на год, затем его необходимо продлевать, пока идет обучение.

Как инвестору получить паспорт Греции

Гражданство Греции получают по натурализации через семь лет проживания в стране. Сначала инвестор получает ВНЖ и переезжает в Грецию.

Через 5 лет он получает карту ПМЖ. Ее могут получить инвесторы, которые провели в других странах не более 10 месяцев за последние 5 лет. Еще через 2 года можно получить паспорт Греции. Инвестор подает заявку на получение гражданства, сдает экзамен на знание языка и истории страны, подтверждает стабильный доход в Греции, принимает присягу.

Инвестор, желающий получить греческий паспорт, должен соответствовать следующим требованиям: 

• жить в Греции на законных основаниях в течение 7 лет подряд до момента подачи заявления;
• быть старше 18 лет;
• не иметь судимостей и депортаций из страны;
• иметь стабильный доход;
• успешно сдать экзамен на знание языка и истории страны;
• иметь долгосрочный вид на жительство;
• принять присягу.

Несовершеннолетние дети инвестора автоматически получают гражданство, если они постоянно проживают на территории Греции.

Часто задаваемые вопросы